Bagnolet Centre-ville,
Maison en briques de 125m2 habitable (4 chambres) datant du début XXe, entièrement rénovée, avec grand jardin au sud
Située dans le quartier des fleurs très recherché, sur rue tranquille, à 5 minutes à pieds du métro Gallieni (ligne 3), et 100m de la place principale, des commerces et des écoles, 5min du parc des Guilands-Jean Moulin :
Elle est composée de 6 pièces sur 3 niveaux : grande pièce à vivre 33m2 avec cheminée, 4 chambres, 3 salle de bains/WC dont 2 privatives, bureau-buanderie
descriptif détaillé
Cette maison des années 20, entièrement rénovée entre 2013 et 2017, est située en retrait d'une rue peu circulée. Elle est très lumineuse, possède une triple exposition (S, O, N) avec une orientation principale sud/sud-ouest ouvrant sur jardin de 160m2 avec vue dégagée sur le square Schnarbach.
Elle est organisée sur 3 niveaux :
Grande pièce à vivre de 33m2, comprenant la cuisine, ouverte sur le jardin au sud et sur la terrasse à l'ouest.
4 chambres et 3 salles de bain avec toilettes : 2 chambres donnant sur le jardin au sud et 1 chambre avec mezzanine donnant sur la terrasse à l'ouest.
1 bureau-buanderie de 10m2.
1 terrasse de 23m2 qui court le long de la maison, à l'ouest et au nord.
1 jardin au sud de 160m2 avec terrasse bois de 12m2.
Maison très bien isolée et très économique : DPE de C limite B !
Isolation par l'extérieur et ravalement de la meulière effectuée en 2016.
Chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude.
Cuve de récupération des eaux pluviales de 800 litres installée sous la terrasse.
Petite cabane à outils dans le jardin.
Composteur.
Tous les diagnostics sont ok.
CHARGES MENSUELLES
Gaz : 77 euros / mois
Eau : 41 euros / mois
Electricité : 39 euros / mois
Taxe foncière : 141 euros / mois
Revenus locatifs éventuels
2 chambres ont une entrée indépendante et une salle de bains privative. Une est louée sur les sites de location de tourisme entre particuliers (environ 1 000 euros par mois de revenus bruts).
Résumé
Surface du terrain : 228 m²
Surface habitable : 125 m²
Année de construction : 1920
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 2
Jardin : oui de 160m2
Terrasses : 1 de 12m2, 1 de 23m2
Parking : oui, dans le jardin
